盛瑞德优配滨江集团“独美”今日杭州土拍溢价拿地加码区域布局

11月27日晚间，滨江集团(002244)公告称竞得土地使用权，两宗宅地均位于杭州，土地总价高达24.62亿元，均较起拍价出现溢价。分析认为，这一竞拍结果表明品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心。

当日，杭州土地市场成功出让两宗住宅用地，分别位于萧山市北和湘湖板块，总用地面积6.28万平方米，总规划建筑面积11.29万平方米，总起始价21.57亿元。从最终竞拍结果来看，最终两宗地块在多轮竞拍后均由滨江集团包揽，溢价率均在10%以上。

目前，滨江集团对两宗土地的权益持有比例均为100%。滨江集团提示，公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

回顾竞拍过程，湘湖地块竞争激烈，共经过28轮竞拍，成交楼面价20811元/平方米，溢价率达18.92%。低密度、区域优质是湘湖地块受关注的关键原因。中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，该地块容积率1.2，同时紧邻湘湖风景区，定山广场等生态配套环伺，湘湖金融小镇、贺知章学校等成熟资源加持，更享有湘湖新城“中国视谷”产业红利。

萧山市北地块的竞拍则经过18轮竞拍，成交楼面价22355元/平方米，溢价率11.78%。高院生表示，周边配套齐全，交通便利，邻近地铁2号线和7号线，虽然以溢价成交，但较2025年上半年同板块内的几宗地块楼面价仍有下降，反映出土拍市场热度明显降温。

“滨江集团作为本土龙头房企，积极补仓萧山市北和湘湖地块，且均出现溢价，表明资金雄厚的品牌房企对杭州核心区域及拥有特色资源的优质板块依然保持信心。”高院生表示。

今年以来央企、国企和地方国资仍是拿地主力，民企仅在重点深耕区域补充土储，滨江集团对杭州的高度聚焦杭州就是典型案例。今年上半年滨江集团新增土地储备项目16个，其中金华2个，杭州14个，总土地款332.72亿元。截至今年6月底，滨江集团土地储备中杭州占73%，浙江省内非杭州的城市占比17%，浙江省外占比10%。滨江集团方面认为，良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供保障。

值得注意的是，今日杭州土拍全部以溢价成交情况，与11月25日杭州三宗地块均底价成交形成鲜明对比。当日，杭州余杭区未来科技城单元、西湖区转塘单元和拱墅区石桥单元，三宗地块均以底价成交，总成交金额为43.32亿元，分别由绿城、蓝城&之江未来城建设、万科&杭州城投斩获。

两次土拍结果相对比，印证了杭州市场“核心资产抗跌、外围承压”的分化格局，这一特征在全国土拍市场也有体现。“临近年底，房企虽整体拿地偏谨慎，但对稀缺优质地块的争夺依然激烈，短期来看，土地市场热度将延续分化态势，但本次溢价成交无疑为年末市场注入信心。未来，房企需进一步强化产品力与板块适配性。”高院生解读称。

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